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北市4樓老公寓持分大 有利整合

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北市4樓老公寓持分大 有利整合
中央社中央社 2014820 上午7:39
(中央社記者韋樞台北20日電)台灣房屋統計今年雙北45層樓公寓價差,結果發現,北市4樓公寓均價54.5萬元,5樓公寓均價46.6萬元,價差8萬元。台灣房屋分析,4樓公寓所有權人少,土地持分大,有利於整合。
台灣房屋表示,北市今年公寓均價每坪新台幣50萬元,45樓公寓價差約8萬元;新北市45樓公寓價差約每坪2.6萬元,其中雙北4層樓高公寓均高於全市公寓均價,而5層樓高公寓相對便宜。
台灣房屋表示,屋齡逾30年老公寓若因年代久遠而傾頹或朽壞之虞者,就有機會都更,但要吸引建商,4層樓公寓較5層樓公寓更佔優勢,主要是所有權人相對少,土地持分相對大,有利整合,房價相對貴。525全民配屋網
進一步觀察台北市45樓公寓屋齡分布,其中屋齡30年以下的4層樓公寓交易占比僅2.3%,相同屋齡,5層樓公寓交易卻大幅提升,交易占比達35.4%。主因在於早期建案樓層較低,若要買屋齡較新公寓,多為總樓層5層的產品。525全民配屋網
分析顯示,北市4層樓高公寓產品交易占比超過1成的行政區,有信義、松山、文山和士林區。其中松山區受到機場周邊限建影響,低樓層建物經常位於精華路段,例如民生社區一帶的公寓價格,有時甚至高過其他地區的電梯大樓,4層公寓均價每坪68.5萬元。525全民配屋網
台灣房屋指出,信義區老公寓多在吳興街或虎林街一帶,均價59.1萬元;另外文山、士林兩區4層樓公寓均價約「4」字頭,但多靠近山區,價格相對親民,建議有自住需求的民眾,可先從這裡入手,未來有機會透過改建創,造更大的資產增值空間。1030820525全民配屋網

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